L'objectif d'un tiers de logements d'utilité publique à Zurich — coopératives à loyer coûtant et cible 2050 encore loin d'être atteinte

En 2011, les Zurichois ont approuvé un objectif, inscrit depuis dans le règlement communal, selon lequel le logement d'utilité publique (surtout coopératives et logements municipaux) doit représenter un tiers des logements locatifs d'ici 2050. Les bailleurs d'utilité publique pratiquent le loyer coûtant : les loyers couvrent financement, entretien et gestion sans profit additionnel (document de travail de la ZHAW, 2021).
La SRF a rapporté, au sujet du « Programm Wohnen » de la ville (présenté le 27 janvier 2026), qu'environ 27 % des logements locatifs sont d'utilité publique — la part la plus élevée de Suisse — alors que le taux de vacance était de 0,1 % à l'été 2025.
Le programme 2026 comporte trois volets : plus de logements (achats de terrains et d'immeubles par la ville, droits de superficie pour coopératives et fondations, à hauteur de centaines de millions de francs) ; accès équitable (règles d'attribution et d'occupation, protection des locataires lors des rénovations) ; coordination (dialogue avec les promoteurs privés et outils de planification pouvant exiger une part d'utilité publique lors d'une densification).
Prudence : une analyse d'un parti d'opposition (AL, source intéressée) a relevé une part quasi stable, de 26 % à 25,9 % du parc dans un rapport municipal de 2020, et qu'il faudrait environ 1 000 logements de plus par an, contre environ 600 par an les huit années précédentes. Non vérifié de façon indépendante. Aucune évaluation causale de l'effet de l'objectif sur les loyers ou l'accessibilité n'a été trouvée.