Règles de location touristique d'Amsterdam — de 60 à 30 nuits (2019), permis (2021) et échelle d'escalade, avec peu de preuves publiées d'impact

Amsterdam a progressivement durci les règles : le plafond annuel est passé de 60 à 30 nuits en 2019 et, depuis avril 2021, les hôtes doivent détenir un permis et un numéro d'enregistrement. En mars 2025, la ville a proposé 15 nuits par an dans le Centrum et à Nieuwe et Oude Pijp, avec une « échelle d'escalade » permettant d'interdire temporairement la location touristique dans un quartier jusqu'à trois ans ; la ville indique que les règles pourront être assouplies une fois l'équilibre rétabli.
Les preuves sont minces. Un rapport Colliers de 2019 fondé sur AirDNA a relevé une baisse de plus de 8 % des annonces à 25 380 et 41 % de logements loués au-delà de l'ancien plafond de 60 jours ; Airbnb a contesté la méthode. Airbnb affirme que les logements entiers représentent environ 2 % des nuitées du centre. Aucune source consultée ne chiffre les effets après 2021 sur les annonces, les loyers ou l'offre de logements.
Le cas est retenu pour sa conception (limites graduées, réversibles, ciblées par quartier) et comme mise en garde : il faut des données de contrôle et de résultats.