Living in a tree house in Torino (Italy): combining adaptation and mitigation measures to improve comfort

Turin a connu une hausse des températures maximales (environ +2°C en 60 ans, selon l'ARPA Piémont) et une augmentation des vagues de chaleur (4 rien qu'à l'été 2017) ; selon le scénario RCP4.5, le nombre de jours d'inconfort estival devrait doubler entre 2011-2040 et tripler entre 2041-2070 par rapport à 1971-2000, le nombre de jours tropicaux passant de 2 (1971-2000) à une projection de 21 en 2041-2070.

Renforcer la résilience des bâtiments face aux vagues de chaleur et aux températures extrêmes grâce à l'isolation thermique, tout en réduisant la demande énergétique pour le chauffage et la climatisation, en exploitant les synergies entre adaptation et atténuation.

L'immeuble « 25 Verde », comptant 63 appartements, intègre plus de 150 arbres et plantes dans une structure de façade en acier corten, utilise des essences caduques pour l'ombrage saisonnier, une construction à forte inertie thermique (dalles de plancher de 35 cm, murs en briques épais, isolation extérieure continue), une toiture végétalisée (couche de sol de 60 à 100 cm) et des pompes à chaleur géothermiques reliées à des puits d'eau souterraine pour le chauffage/la climatisation, avec un comptage individuel par logement.

Le coût de construction s'est élevé à environ 2 500 EUR/m2, soit environ le double de la moyenne d'un bâtiment standard (environ 1 200 EUR/m2) ; la végétalisation à elle seule représentait 10 à 15 % du coût total (contre 3 à 5 % habituellement). Les appartements se sont vendus rapidement : 55 % dans les deux jours suivant le lancement et 90 % pendant la construction, à un prix de vente moyen d'environ 5 500 EUR/m2, soit environ 500 EUR/m2 au-dessus de la moyenne du quartier à l'époque.

Le bâtiment ne génère aucune émission directe de CO2 (les pompes à chaleur géothermiques assurent le chauffage et la climatisation) et contribuerait, selon les indications, moins à l'effet d'îlot de chaleur urbain local que les bâtiments environnants. Les résidents ont déclaré apprécier le confort supplémentaire, la lumière naturelle, la protection solaire et l'isolation phonique. Le promoteur a bénéficié de réductions fiscales lors de l'octroi du permis et n'a subi aucun retard de construction.