Reserva de 30% de habitação social em Barcelona (2018) — Uma quota obrigatória com cerca de 10% das casas previstas entregues

Em 2018, Barcelona introduziu a exigência de que novas promoções e grandes reabilitações acima de 600 m² reservem 30% para habitação social (VPO), visando cerca de 330–400 casas acessíveis por ano (os valores variam consoante a fonte).
Uma moratória em 2019 e 2020 permitiu aprovações sem reserva, pelo que esta só funcionou efetivamente desde 2021 (estudo do IDRA, citado pelo Ara). Dados da Câmara de Barcelona noticiados pelo Ara mostram 156 de 1650 casas previstas (cerca de 10%) construídas após cinco anos. Um perito notou que a construção demora 3–5 anos, pelo que os efeitos surgem com atraso.
O Spanish Property Insight, um meio do setor imobiliário e fonte parcial, relata uma forte queda de pedidos de licença e de construção nova após a regra; os valores usam definições diferentes (licenças, inícios, conclusões) e atribuem causalidade à quota sem avaliação controlada.
Em setembro de 2023, a câmara aprovou uma proposta para substituir os 30% fixos por uma fórmula mais flexível, baseada na situação habitacional do distrito, na localização e na densidade. O presidente Jaume Collboni disse que a quota «não deu os resultados prometidos».
Lição: quotas obrigatórias de inclusão interagem com a viabilidade do mercado, o calendário e as regras de transição; o desempenho deve ser seguido em conclusões, não em licenças.