O modelo dual de habitação social de Viena — Gemeindebau municipal e habitação de lucro limitado à escala da cidade

Viena opera dois pilares paralelos de habitação social: a habitação municipal (Gemeindebau), gerida pela Wiener Wohnen, com cerca de 220 000 fogos, e a habitação de lucro limitado, construída por associações sem fins lucrativos com apoio público e rendas reguladas, com cerca de 200 000 fogos. Dados da OCDE citados em fontes secundárias apontam para uma quota combinada de habitação social próxima de 44% do parque habitacional, com grande diversidade de rendimentos.
A Cidade indica que a quota de habitação social varia por distrito entre 10% (8.º distrito) e 65% (11.º distrito) e que as normas de reabilitação térmica THEWOSAN reduzem cerca de metade o consumo de energia de aquecimento, evitando aprox. 304 000 toneladas de CO2 por ano (socialhousing.wien).
Ressalvas: grande parte da evidência é descritiva e não causal; os críticos (por exemplo, o AEI) defendem que o modelo depende do património fundiário histórico, do subsídio de longo prazo e do contexto regulatório de Viena, pelo que a transferência direta para outras cidades é incerta.