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Dudley Street Neighborhood Initiative — o Fundo Comunitário de Terras de Boston com Poder de Expropriação

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Formada em 1984, após décadas de incêndios criminosos e desinvestimento, a DSNI tornou-se o único grupo comunitário dos EUA a receber poderes de expropriação, construindo um fundo de terras que hoje gere 227 habitações acessíveis.

30+ acres
Dimensão do fundo de terras
227 units
Fogos de habitação acessível geridos
62 acres
Área do Dudley Triangle sob expropriação (1988)
Dudley Street Neighborhood Initiative — o Fundo Comunitário de Terras de Boston com Poder de Expropriação

Detalhes

Maturidade
Consolidada
Promotor
Dudley Street Neighborhood Initiative / Dudley Neighbors Incorporated
Período
1984–ongoing
Palavras-chave
community land trust, anti-displacement housing, participatory planning

Contexto

A Dudley Street Neighborhood Initiative (DSNI) foi criada em 1984 por residentes dos bairros de Roxbury e North Dorchester, em Boston — então marcados por incêndios propositados para receber seguros, deposição ilegal de resíduos e mais de um quinto de terrenos devolutos — para liderar um processo de planeamento ascendente centrado no 'desenvolvimento sem deslocamento'.

Objetivos

Em 1988, a cidade de Boston concedeu ao fundo de terras da DSNI, a Dudley Neighbors Incorporated (DNI), o poder de expropriação sobre terrenos devolutos de propriedade privada no chamado 'Dudley Triangle', com cerca de 62 acres — a primeira e, até hoje, única vez em que uma cidade norte-americana delegou o poder de expropriação a uma organização comunitária.

Atividades

Usando esse poder, a DNI constituiu um fundo de terras comunitário que hoje detém mais de 30 acres e gere 227 fogos de habitação permanentemente acessível (uma combinação de casas unifamiliares, cooperativas e arrendamento), além de uma quinta urbana, uma estufa, uma escola charter, parques e uma praça comunitária.

Resultados

Um estudo comparativo do valor do solo concluiu que os valores dos edifícios e as taxas de devolutos no fundo de terras da DNI eram significativamente mais baixos do que no bairro envolvente, fora do fundo de terras, em linha com o objetivo da iniciativa de estabilizar a área contra a especulação.

Conclusões

O modelo tem sido amplamente estudado como precedente para o desenvolvimento anti-deslocamento, embora o próprio recurso da DSNI à expropriação não tenha sido replicado por nenhuma outra organização comunitária nos Estados Unidos.

Implementação
Custo indicativo
Elevado (500 mil €–5 M€) — No public budget figures in sources; the land trust now holds 30+ acres and 227 affordable housing units plus an urban farm, greenhouse, charter school, parks and a town common, developed over four decades via CDFI financing and nonprofit development partners.
Tempo até resultados
Longo (> 3 anos) — Founded 1984; eminent domain granted 1988; the land trust and community assets have been assembled continuously through to the present (40+ years).
Equipa e competências
Resident-elected board (Dudley Neighbors Incorporated), Community organisers/residents of Roxbury and North Dorchester leading the planning process

Condições de sucesso

  • City delegation of eminent domain power (1988) enabling site assembly despite absentee/vacant-lot ownership
  • Resident-elected governance board keeping the land trust accountable to the community it serves
  • Permanent-affordability land trust structure removing land from speculative markets
  • Sustained, multi-decade community organising (since 1984) rather than a short-term project

Modos de falha comuns

  • The eminent-domain mechanism itself has not been replicated by any other US community organisation despite wide interest in the broader land-trust model

Onde se enquadra

Tipo de governação
resident-elected nonprofit community land trust with delegated municipal eminent-domain power
Escala
single 62-acre neighbourhood (Dudley Triangle), Boston
Nível de rendimento
high-income country (US), serving a low-income, majority Black/Cape Verdean/Latino neighbourhood

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Fontes de dados

De onde foi obtida a informação desta prática, e quando.

Anexos

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