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Buena práctica Importada

Nova Cidade do Kilamba — la ciudad nueva de Angola financiada con petroleo y a quien alojo realmente

Angola · Kilamba, Belas (Luanda) · Ver el perfil de Angola

Evidencia: Observacional / pre-post Top 83% 52/100 · Pregunte a Evidence Copilot sobre esta práctica

Angola construyo 20.002 viviendas cerca de Luanda con un prestamo chino de 2.500 millones de dolares garantizado con petroleo. Solo se vendieron 220 de las primeras 2.800; la ciudad se lleno tras una fuerte rebaja y subvencion ilimitada, y beneficio casi solo al 30 % mas rico.

20,002
Apartamentos en la Fase 1 (2012)
20 %
Proporcion de la poblacion de Luanda que podia pagar las unidades (2014) (2014)
220,672 of 1,000,000
Unidades de vivienda planificadas entregadas a nivel nacional

Detalles

Madurez
Consolidada
Promotor
Government of Angola — Programa Nacional de Urbanismo e Habitacao (built by CITIC Construction; managed by IMOGESTIN)
Período
2007-present (Phase 1 handed over September 2012)
Palabras clave
housing, urban development, new towns, state housing, resource-backed finance, affordability

Contexto

Nova Cidade do Kilamba, una ciudad satelite a 30 km al sur de Luanda, fue construida por CITIC Construction bajo un contrato EPC de 3535 millones de dolares (2007), financiado en gran parte por un prestamo de preexportacion respaldado por petroleo de 2500 millones de dolares del ICBC a Sonangol. La Fase 1 (entregada en septiembre de 2012) comprendia 710 edificios con 20 002 apartamentos, escuelas y servicios publicos propios.

Resultados

Las unidades prometidas a un maximo de 60 000 dolares terminaron comercializandose entre 125 000 y 200 000 dolares. El trabajo de campo del SAIIA en 2014 encontro que solo cerca del 20% de la poblacion de Luanda (hogares con empleo formal que ganan 2000 dolares o mas al mes) podia permitirse vivir alli. El analisis de puntuacion de pobreza de Cain encontro que los beneficiarios se ubicaban casi exclusivamente en el 30% superior de la escala de riqueza. A nivel de programa, Cain reporta 220 672 de las 1 000 000 unidades planificadas entregadas a nivel nacional.

Conclusiones

Una recuperacion parcial impulsada por subsidios (unidades reducidas a 70 000 dolares en 2013, interes fijado en 3% frente a una tasa de mercado del 15%) lleno la ciudad hasta una poblacion estimada de unos 80 000 habitantes en 2015, pero el modelo de entrega produjo beneficiarios no previstos y aumento la estratificacion social y espacial, segun la encuesta de 2019 de Croese y Pitcher a unos 300 residentes.

Implementación
Coste indicativo
Muy alto (> 5 M€)
Tiempo hasta resultados
Largo (> 3 años)
Personal y competencias
CITIC Construction, Sonangol, SONIP (sales management, mandate revoked Dec 2014), IMOGESTIN (rent management)

Condiciones para el éxito

  • Affordability targeting matched to the stated beneficiary population
  • Integrated transport, healthcare and cost-recovery design from the outset

Modos de fallo comunes

  • Pricing 2-3x the promised affordable level, only 220 of first 2,800 apartments sold within a year
  • SONIP's mandate revoked after ~5,000 complaints
  • Near rent strike in 2015-16 after a doubling of rents

Habitualmente financiado por

National / regional programmes

Vías de financiación indicativas para prácticas de este tipo: compruebe siempre las convocatorias vigentes y las reglas de elegibilidad de cada programa.

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Fuentes de datos

De dónde se obtuvo la información de esta práctica, y cuándo.

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