El modelo dual de vivienda social de Viena — Gemeindebau municipal y vivienda de beneficio limitado a escala de ciudad

Viena opera dos pilares paralelos de vivienda social: la vivienda municipal (Gemeindebau), gestionada por Wiener Wohnen, con unas 220 000 viviendas, y la vivienda de beneficio limitado, construida por asociaciones sin ánimo de lucro con apoyo público y alquileres regulados, con unas 200 000 viviendas. Datos de la OCDE citados en fuentes secundarias sitúan la cuota combinada de vivienda social cerca del 44 % del parque, con una amplia mezcla de ingresos.
La Ciudad indica que la cuota de vivienda social varía por distrito entre el 10 % (distrito 8) y el 65 % (distrito 11) y que las normas de rehabilitación térmica THEWOSAN reducen aproximadamente a la mitad el consumo de calefacción, evitando aprox. 304 000 toneladas de CO2 al año (socialhousing.wien).
Salvedades: gran parte de la evidencia es descriptiva y no causal; críticos (p. ej., el AEI) sostienen que el modelo depende de la propiedad histórica del suelo, del subsidio a largo plazo y del contexto regulatorio de Viena, por lo que su transferencia directa es incierta.