La réserve de 30 % de logement social de Barcelone (2018) — Un quota obligatoire, environ 10 % des logements prévus livrés

En 2018, Barcelone a instauré l'obligation, pour les nouveaux programmes et grandes rénovations de plus de 600 m², de réserver 30 % au logement social (VPO), visant environ 330 à 400 logements abordables par an (chiffres variables selon les sources).
Un moratoire en 2019 et 2020 a permis des approbations sans réserve, de sorte qu'elle n'a fonctionné réellement qu'à partir de 2021 (étude de l'IDRA, citée par Ara). Les données de la mairie rapportées par Ara montrent 156 logements construits sur 1 650 prévus (environ 10 %) après cinq ans. Un expert note que la construction prend 3 à 5 ans, les effets sont donc décalés.
Spanish Property Insight, média du secteur immobilier et source partisane, signale une forte baisse des demandes de permis et de la construction neuve après la règle ; les chiffres reposent sur des définitions différentes (permis, mises en chantier, achèvements) et attribuent la causalité au quota sans évaluation contrôlée.
En septembre 2023, le conseil municipal a approuvé une proposition remplaçant les 30 % fixes par une formule plus souple fondée sur la situation du logement dans le quartier, la localisation et la densité. Le maire Jaume Collboni a déclaré que le quota « n'a pas produit les résultats promis ».
Enseignement : les quotas d'inclusion obligatoires interagissent avec la viabilité du marché, le calendrier et les règles transitoires ; il faut suivre les achèvements, pas les permis.