Le modèle dual de logement social de Vienne — Gemeindebau municipal et logement à profit limité à l'échelle de la ville

Vienne repose sur deux piliers parallèles de logement social : le logement municipal (Gemeindebau), géré par Wiener Wohnen, avec environ 220 000 logements, et le logement à profit limité, construit par des associations à but non lucratif avec aide publique et loyers régulés, avec environ 200 000 logements. Des données de l'OCDE citées par des sources secondaires situent la part combinée du logement social près de 44 % du parc, avec une forte mixité de revenus.
La Ville indique que la part du logement social varie selon les arrondissements de 10 % (8e) à 65 % (11e) et que les normes de rénovation thermique THEWOSAN réduisent d'environ moitié la consommation d'énergie de chauffage, évitant env. 304 000 tonnes de CO2 par an (socialhousing.wien).
Réserves : l'essentiel des preuves est descriptif et non causal ; des critiques (p. ex. l'AEI) soutiennent que le modèle dépend du patrimoine foncier historique, de subventions de long terme et du cadre réglementaire viennois, de sorte que son transfert direct reste incertain.