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Dudley Street Neighborhood Initiative — la fiducie foncière communautaire de Boston dotée du droit d'expropriation

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Formée en 1984, après des décennies d'incendies criminels et de désinvestissement, DSNI est devenue le seul groupe communautaire américain à avoir obtenu le droit d'expropriation, constituant une fiducie foncière qui gère aujourd'hui 227 logements abordables.

30+ acres
Taille de la fiducie foncière
227 units
Logements abordables gérés
62 acres
Superficie du Dudley Triangle sous expropriation (1988)
Dudley Street Neighborhood Initiative — la fiducie foncière communautaire de Boston dotée du droit d'expropriation

Détails

Maturité
Établie
Promoteur
Dudley Street Neighborhood Initiative / Dudley Neighbors Incorporated
Période
1984–ongoing
Mots-clés
community land trust, anti-displacement housing, participatory planning

Contexte

La Dudley Street Neighborhood Initiative (DSNI) a été créée en 1984 par des habitants des quartiers de Roxbury et North Dorchester à Boston — alors marqués par des incendies volontaires pour fraude à l'assurance, des décharges sauvages et plus d'un cinquième de terrains vacants — pour mener un processus de planification ascendant centré sur le « développement sans déplacement ».

Objectifs

En 1988, la ville de Boston a accordé à la fiducie foncière de la DSNI, Dudley Neighbors Incorporated (DNI), le pouvoir d'expropriation sur les terrains vacants privés du « Dudley Triangle », d'environ 62 acres — la première et, à ce jour, la seule fois qu'une ville américaine a délégué le pouvoir d'expropriation à une organisation communautaire.

Activités

Grâce à ce pouvoir, la DNI a constitué une fiducie foncière communautaire qui détient aujourd'hui plus de 30 acres et gère 227 logements en accession permanentement abordable (maisons individuelles, coopératives et locations), ainsi qu'une ferme urbaine, une serre, une école à charte, des parcs et une place communautaire.

Résultats

Une étude comparative de la valeur foncière a montré que les valeurs des bâtiments et les taux de vacance sur les terrains de la fiducie DNI étaient significativement plus bas que dans le quartier environnant hors fiducie, conformément à l'objectif de l'initiative de stabiliser la zone face à la spéculation.

Conclusions

Le modèle a été largement étudié comme précédent en matière de développement anti-déplacement, bien que le recours de la DSNI à l'expropriation elle-même n'ait été reproduit par aucune autre organisation communautaire américaine.

Mise en œuvre
Coût indicatif
Élevé (500 k€–5 M€) — No public budget figures in sources; the land trust now holds 30+ acres and 227 affordable housing units plus an urban farm, greenhouse, charter school, parks and a town common, developed over four decades via CDFI financing and nonprofit development partners.
Délai jusqu’aux résultats
Long (> 3 ans) — Founded 1984; eminent domain granted 1988; the land trust and community assets have been assembled continuously through to the present (40+ years).
Personnel et compétences
Resident-elected board (Dudley Neighbors Incorporated), Community organisers/residents of Roxbury and North Dorchester leading the planning process

Conditions de réussite

  • City delegation of eminent domain power (1988) enabling site assembly despite absentee/vacant-lot ownership
  • Resident-elected governance board keeping the land trust accountable to the community it serves
  • Permanent-affordability land trust structure removing land from speculative markets
  • Sustained, multi-decade community organising (since 1984) rather than a short-term project

Modes d’échec courants

  • The eminent-domain mechanism itself has not been replicated by any other US community organisation despite wide interest in the broader land-trust model

Où cela s’applique

Type de gouvernance
resident-elected nonprofit community land trust with delegated municipal eminent-domain power
Échelle
single 62-acre neighbourhood (Dudley Triangle), Boston
Niveau de revenu
high-income country (US), serving a low-income, majority Black/Cape Verdean/Latino neighbourhood

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Sources de données

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