Msheireb Downtown Doha — la régénération intelligente et bas carbone du Doha historique par la Qatar Foundation

Msheireb Downtown Doha est une régénération à grande échelle du centre historique de Doha, développée par Msheireb Properties, une filiale de la Qatar Foundation. Plutôt qu'un projet immobilier classique, la Qatar Foundation l'a explicitement positionné comme un banc d'essai pour des systèmes urbains durables et intelligents : réseaux et logistique souterrains, un réseau de rues à circulation automobile réduite, des cheminements ombragés, un système de refroidissement urbain centralisé (district cooling), une ligne de tramway et un centre de contrôle intelligent central. La régénération a débuté en 2010 et le quartier a pleinement ouvert en 2022.
Des sources indépendantes (The Peninsula Qatar ; le magazine d'architecture The Plan) confirment que tous les bâtiments du quartier sont certifiés LEED Or ou Platine, que les bâtiments consomment environ 30 % d'énergie de moins que des bâtiments comparables à Doha, et que la consommation d'eau non potable est réduite d'environ 70 %. Le projet a également reçu une reconnaissance externe, notamment lors du Smart City World Congress de Barcelone pour l'innovation en gouvernance et financement, et un Green World Award pour la durabilité en construction.
Réserve : Msheireb est un quartier « vitrine » porté par un promoteur unique et financé par une fondation, et non un programme municipal incrémental ; il fonctionne donc comme un cas de démonstration/banc d'essai plutôt que comme un modèle communautaire ou largement répliqué ; les sources consultées ne documentent aucune autre ville adoptant directement le modèle spécifique de gouvernance ou de financement de Msheireb.