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Bonne pratique Importée

Msheireb Downtown Doha — la régénération intelligente et bas carbone du Doha historique par la Qatar Foundation

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La Qatar Foundation a reconstruit le quartier historique de Msheireb, à Doha, en un district entièrement certifié LEED et surveillé intelligemment, où les bâtiments consomment environ 30 % d'énergie et 70 % d'eau non potable en moins que des bâtiments comparables à Doha.

30 %
Réduction de la consommation d'énergie par rapport à des bâtiments comparables à Doha
70 %
Réduction de l'utilisation d'eau non potable

Détails

Maturité
Établie
Promoteur
Msheireb Properties (a subsidiary of Qatar Foundation)
Période
2010–2022 (construction); operating since 2022
Mots-clés
urban regeneration, smart city, sustainable development, heritage revitalisation, green building

Contexte

Msheireb Downtown Doha est une régénération à grande échelle du centre historique de Doha, développée par Msheireb Properties, filiale de la Qatar Foundation, explicitement positionnée comme un banc d'essai pour des systèmes urbains durables et intelligents. La régénération a débuté en 2010 et le quartier a pleinement ouvert en 2022.

Activités

Le quartier utilise des réseaux et une logistique souterrains, un réseau de rues à circulation automobile réduite, des allées ombragées, un refroidissement urbain, une ligne de tramway et un centre de contrôle de surveillance intelligent central.

Résultats

Des sources indépendantes confirment que tous les bâtiments du quartier sont certifiés LEED Or ou Platine, qu'ils consomment environ 30 % d'énergie en moins que des bâtiments comparables à Doha, et que l'utilisation d'eau non potable est réduite d'environ 70 %.

Conclusions

Msheireb est un quartier vitrine financé par un promoteur-fondation unique, plutôt qu'un programme municipal incrémental, fonctionnant comme un cas de démonstration/banc d'essai ; les sources examinées ne documentent pas d'autres villes adoptant directement ce modèle spécifique de gouvernance ou de financement.

Mise en œuvre
Coût indicatif
Très élevé (> 5 M€)
Délai jusqu’aux résultats
Long (> 3 ans)
Personnel et compétences
Msheireb Properties (Qatar Foundation subsidiary), central smart-monitoring control centre operations team

Conditions de réussite

  • single master-developer control enabling district-wide integrated design (underground utilities, district cooling, car-reduced streets)
  • foundation-level funding removing typical municipal budget constraints

Modes d’échec courants

  • as a single foundation-funded showcase, the specific governance/financing model has not been documented as adopted elsewhere

Habituellement financé par

National / regional programmes

Pistes de financement indicatives pour des pratiques de ce type — vérifiez toujours les appels en cours et les règles d'éligibilité de chaque programme.

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Sources de données

D'où proviennent les informations de cette pratique, et quand.

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