Regras de arrendamento turístico de Amesterdão — de 60 para 30 noites (2019), licenças (2021) e escada de escalada, com pouca evidência publicada de impacto

Amesterdão apertou progressivamente as regras do arrendamento turístico: o limite anual caiu de 60 para 30 noites em 2019 e, desde abril de 2021, os anfitriões precisam de licença e número de registo. Em março de 2025 a cidade propôs reduzir o limite para 15 noites no Centrum e em Nieuwe e Oude Pijp, com uma «escada de escalada» que permitiria proibir temporariamente o arrendamento turístico num bairro até três anos; a cidade diz que as regras podem ser aliviadas quando o equilíbrio for reposto.
A evidência é escassa. Um relatório da Colliers de 2019, baseado em dados AirDNA, apontou uma descida de mais de 8% dos anúncios para 25 380 e que 41% das casas excediam o limite de então (60 dias); a Airbnb contestou a metodologia. A Airbnb afirma que as casas inteiras representam cerca de 2% das dormidas no centro. Nenhuma fonte consultada quantifica os efeitos após 2021 nos anúncios, rendas ou oferta de habitação.
O caso foi incluído pelo desenho da política (limites graduais, reversíveis e por bairro) e como alerta de que são necessários dados de fiscalização e resultados.