Gebietsbetreuung Stadterneuerung — las oficinas vienesas de renovación urbana suave

El modelo vienés de renovación urbana suave, formalizado en virtud de la Ley de Rehabilitación de Vivienda de Viena de 1984 pero practicado desde mediados de la década de 1970, sustituyó la renovación basada en la demolición por oficinas de renovación de distrito (Gebietsbetreuung Stadterneuerung, GB*) que trabajan directamente con inquilinos y propietarios para modernizar el parque de vivienda envejecido sin derribarlo.

El programa buscaba rehabilitar viviendas deficientes sin desplazar a los inquilinos existentes, dando prioridad a la participación de hogares vulnerables y socialmente marginados.

Organizadas hoy en cinco unidades regionales que cubren los 23 distritos, las oficinas ofrecen asesoramiento gratuito, median entre propietarios e inquilinos, y canalizan la cofinanciación municipal hacia instalaciones comunitarias, ajardinamiento de patios y mejoras de accesibilidad.

Entre 1984 y 2001, el programa mejoró 2.160 edificios que comprendían aproximadamente 142.000 apartamentos, reduciendo el número de viviendas deficientes en Viena de unas 320.000 (39% del parque) a menos de 125.000, mientras que el número de apartamentos totalmente equipados aumentó de unos 328.000 a más de 715.000. Una evaluación municipal de 2010 concluyó que el enfoque había producido mejoras sustanciales y duraderas en las condiciones de vida sin el desplazamiento forzado ni la gentrificación habitualmente asociados a la renovación urbana a gran escala.