IHDP — Programa Integrado de Desarrollo de Vivienda de Etiopía (Adís Abeba)

Desde 2005, el gobierno etíope, en colaboración con ONU-Hábitat, ha llevado adelante el Programa Integrado de Desarrollo de Vivienda (IHDP) en Adís Abeba, con el objetivo de cerrar un déficit habitacional de aproximadamente 300 000 viviendas y sustituir gran parte del parque de vivienda informal "kebele" de la ciudad.

El IHDP se propuso inicialmente 400 000 viviendas, 200 000 empleos y 10 000 micro y pequeñas empresas, ampliando después la meta a 500 000 viviendas a lo largo de un período de veinte años, entre 2006 y 2026.

El programa produce en masa condominios de varias plantas subsidiados, con subsidios de hasta el 90% para el nivel de ingresos más bajo y del 80% o 60% para los hogares de ingresos medios, apoyándose en un proyecto piloto de investigación anterior sobre vivienda de bajo costo (1999-2002) que ya había reducido los costos y el desperdicio de construcción.

La entrega ha sido considerable, con más de 300 000 condominios producidos hacia mediados de la década de 2020 y 20 000 llaves de apartamentos entregadas solo en marzo de 2021; el 53% de los hogares beneficiarios están encabezados por mujeres, pero una revisión independiente constata que el aumento de los costos de construcción excluye a los más pobres incluso con el subsidio máximo, que se estima que el 70% de las unidades asignadas son subarrendadas por propietarios que no pueden sostener los pagos de la hipoteca, que la asignación por sorteo altera los lazos comunitarios existentes, y que los residentes reportan fallas persistentes de agua y electricidad en los pisos superiores.

El IHDP muestra tanto la escala que puede alcanzar un programa de vivienda estatal directo como los límites de accesibilidad y seguridad de tenencia de ese modelo cuando los costos de construcción aumentan más rápido que los ingresos.