Factor de Verde Urbano del London Plan (Política G5) — Un requisito puntuado de verde para grandes proyectos, revisado en 494 solicitudes

La Política G5 del London Plan de marzo de 2021 exige que los grandes desarrollos incluyan verde urbano, medido mediante un Factor de Verde Urbano (UGF): una puntuación de 0 a 1 que pondera tipos de superficie (árboles en alcorques conectados, cubiertas verdes, jardines de lluvia, praderas ricas en especies, pavimento permeable) por su área. Los objetivos provisionales son 0,4 para proyectos predominantemente residenciales y 0,3 para predominantemente comerciales; los distritos (boroughs) pueden fijar objetivos locales.
La GLA encargó a Arup una revisión de la política. Se analizaron 494 solicitudes de grandes proyectos de los 32 distritos a partir del Planning London Datahub (hasta abril de 2025), diez estudios de caso, un taller y cuestionarios a promotores y autoridades de planificación. Las puntuaciones medias se situaron en torno a los objetivos en la mayoría de las tipologías (por ejemplo 0,43 en bloques residenciales de 4–12 plantas y 0,42 en torres de 13 o más), mientras que los proyectos industriales, no cubiertos por la política, rondaron 0,2–0,23. Las torres de estudiantes y co-living del centro de Londres promediaron 0,30.
Hallazgos: amplio apoyo a la política; el UGF no impide otros objetivos como el BNG o la fotovoltaica; las dificultades incluyen conflictos por el espacio en cubiertas, cargas estructurales, preocupaciones de incendio y mantenimiento, y gestión a largo plazo. En los diez estudios de caso se cumplió la puntuación declarada, sin modificaciones posteriores a la aprobación, pero la revisión señala que las puntuaciones construidas no se supervisan de forma sistemática. Recomendaciones: eliminar la obligación de puntuaciones propias por distrito, añadir una puntuación industrial de 0,2, aclarar las sinergias UGF/BNG y exigir pruebas de que se ha abordado el UGF. La evidencia se refiere a puntuaciones en fase de planificación, no a resultados ecológicos o hidrológicos medidos.