Baan Mankong — el programa tailandés de vivienda segura liderado por las comunidades

Lanzado en 2003 por el Community Organizations Development Institute (CODI) de Tailandia, Baan Mankong ("vivienda segura") canaliza los subsidios gubernamentales de infraestructura y los préstamos blandos de vivienda directamente a cooperativas comunitarias de ahorro, en lugar de a contratistas o autoridades locales.

Los residentes de asentamientos informales se organizan en grupos de ahorro, hacen el relevamiento de sus propias comunidades y negocian acuerdos de tenencia de la tierra con los propietarios — públicos o privados — antes de diseñar y construir ellos mismos la vivienda y las infraestructuras mejoradas.

Entre 2003 y 2011, el programa alcanzó a más de 90.000 hogares en 1.546 comunidades, con un costo promedio de unos 570 USD por familia. Más del 60% de los hogares participantes pudieron negociar acuerdos que les permitieron permanecer en su sitio original o cerca de él; de estos, el 43% aseguró arrendamientos de largo plazo y el 35% logró la propiedad cooperativa de la tierra con título, generalmente sujeta a un período mínimo de retención de 15 años antes de abrirse opciones de titulación individual.

El modelo ha sido reconocido internacionalmente como un ejemplo poco común de mejora de asentamientos precarios que trata a los residentes como cofinanciadores y codiseñadores en lugar de meros beneficiarios, y ha sido estudiado académicamente por sus efectos en la seguridad de la tenencia y la cohesión comunitaria. Analistas independientes señalan que los resultados varían significativamente según la comunidad — las negociaciones de tierra "pueden ser difíciles" y dependen en gran medida de la cooperación de los propietarios locales — y que, incluso tras casi una década, el programa había alcanzado a menos de un tercio de los aproximadamente 300.000 hogares en asentamientos informales de Tailandia, lo que subraya los límites de escalar un modelo intensivo en negociación.