Mietendeckel de Berlín (2020–21) — Una congelación de alquileres a escala de ciudad, anulada, con dos evaluaciones cuasi causales

En 2020, el Land de Berlín aprobó el Mietendeckel (MietenWoG Bln): una congelación y topes de alquiler para viviendas terminadas antes de 2014, la primera ley de este tipo en Alemania.
El 15 de abril de 2021, el Tribunal Constitucional Federal (2 BvF 1/20) declaró nula la ley porque las normas sobre el nivel de alquileres de la vivienda privada son competencia federal (BGB §§556–561); el Tribunal no se pronunció sobre la proporcionalidad.
Un estudio con revisión por pares (Hahn, Kholodilin, Waltl y Fongoni, Management Science 2024) halla que los alquileres anunciados bajaron de forma significativa al entrar en vigor, apareció una gran brecha en el límite de la ciudad, los alquileres de municipios vecinos no regulados subieron, la oferta cayó significativamente (en parte de forma permanente), y concluye que las consecuencias negativas para los inquilinos parecen superar a las positivas.
El instituto ifo (nota de prensa del 12 de abril de 2022, con datos del portal immowelt.de y comparando Berlín con ciudades alemanas de más de 500 000 habitantes) indica que la oferta de alquiler cayó hasta un 60 %, que los alquileres regulados subieron de media 11 puntos porcentuales menos por trimestre que en otras grandes ciudades y los no regulados unos 5 puntos más. Son anuncios, no contratos firmados.
Lección para las ciudades: una congelación local bajó los precios para los inquilinos actuales pero redujo el acceso de quienes llegan, y la competencia legal es una cuestión previa.