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Logement abordable pour agents publics à Prague (DBČS)

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Premier grand programme de logement abordable à Prague : 700+ appartements pour agents publics — enseignants, infirmiers, policiers — à loyers 20 % sous le marché, avec un prêt BEI de 60 M€ à Česká spořitelna.

700 apartments
Appartements livrés dans le cadre du programme (2023-2026)
20 %
Remise par rapport aux loyers de marché en vigueur
60 EUR million
Montant du prêt de la BEI
187,5 EUR million
Financement total du projet
50000 workers
Vivier de travailleurs publics éligibles
25 years
Durée du prêt de la BEI
Logement abordable pour agents publics à Prague (DBČS)

Détails

Maturité
Pilote
Promoteur
Česká spořitelna (DBČS), European Investment Bank, Prague city districts
Période
2023–2026
Région (NUTS)
CZ01
Mots-clés
affordable housing, key workers, public service, urban retention, EU financing

Contexte

Les travailleurs des services publics de Prague, notamment les enseignants, les infirmiers et les intervenants d'urgence, sont confrontés à une pression sur les coûts du logement qui risque de les éloigner de la ville. Le programme Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS), piloté par Česká spořitelna en collaboration avec la Banque européenne d'investissement et des arrondissements municipaux de Prague, a été mis en place pour y répondre en proposant des logements locatifs abordables réservés aux employés publics éligibles.

Objectifs

Proposer des logements locatifs à des loyers environ 20 % inférieurs aux loyers du marché en vigueur pour les travailleurs des services publics, parmi un vivier éligible d'environ 50 000 employés.

Activités

Česká spořitelna a créé une filiale dédiée au logement abordable, financée en partie par un prêt de 60 millions d'euros de la BEI sur un financement total de projet de 187,5 millions d'euros, afin de livrer plus de 700 appartements répartis sur quatre sites (Chodov, Harfa, Černý Most et un site supplémentaire). Les bâtiments respectent la certification énergétique PENB A ou B et comportent des toits végétalisés et des systèmes de récupération des eaux de pluie. Les arrondissements de Prague, notamment Prague 9, ont formalisé leur coopération par des mémorandums portant sur l'accès au foncier et les permis.

Résultats

Le programme a sécurisé le financement et la livraison de plus de 700 appartements à environ 20 % sous les prix du marché, avec une occupation prévue en 2025-2026 ; la construction n'étant pas encore achevée, les données de résultats telles que la rétention des locataires ne sont pas encore disponibles.

Conclusions

Le Czech Green Building Council a reconnu ce programme comme le premier grand projet de logement abordable de ce type en République tchèque, et le modèle de financement adossé à la BEI via une filiale bancaire est présenté comme un modèle potentiellement reproductible pour des projets similaires ailleurs dans l'UE.

Mise en œuvre
Coût indicatif
Élevé (500 k€–5 M€) — €187.5 million total project funding, including a €60 million EIB loan (about one-third of the total).
Délai jusqu’aux résultats
Moyen (1–3 ans) — Programme period 2023-2026; occupancy scheduled for 2025-2026.
Personnel et compétences
Delivery managed through a dedicated affordable-housing subsidiary established by Česká spořitelna

Conditions de réussite

  • Blended public-private finance combining a bank subsidiary with a €60 million EIB loan
  • Formal municipal cooperation (memoranda with Prague city districts, notably Prague 9) on land access and permitting
  • Explicit eligibility criteria targeting public-service workers (teachers, nurses, emergency responders)

Où cela s’applique

Type de gouvernance
bank subsidiary plus EIB blended finance, with municipal cooperation
Échelle
city-level, four sites across Prague
Niveau de revenu
high-income (Czechia, EU)

Habituellement financé par

National / regional programmes

Pistes de financement indicatives pour des pratiques de ce type — vérifiez toujours les appels en cours et les règles d'éligibilité de chaque programme.

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Sources de données

D'où proviennent les informations de cette pratique, et quand.

Pièces jointes

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