Normas de alquiler turístico de Ámsterdam — de 60 a 30 noches (2019), licencias (2021) y escalera de escalada, con poca evidencia publicada de impacto

Ámsterdam ha endurecido progresivamente las normas: el límite anual bajó de 60 a 30 noches en 2019 y, desde abril de 2021, los anfitriones necesitan licencia y número de registro. En marzo de 2025 la ciudad propuso 15 noches al año en Centrum y en Nieuwe y Oude Pijp, con una «escalera de escalada» que permitiría prohibir temporalmente el alquiler turístico en un barrio hasta tres años; la ciudad dice que las normas pueden relajarse cuando se restablezca el equilibrio.
La evidencia es escasa. Un informe de Colliers de 2019 basado en AirDNA halló una caída de más del 8 % de los anuncios hasta 25.380 y que el 41 % de las viviendas superaba el antiguo límite de 60 días; Airbnb discutió la metodología. Airbnb afirma que las viviendas completas son cerca del 2 % de las pernoctaciones del centro. Ninguna fuente consultada cuantifica los efectos posteriores a 2021 en anuncios, alquileres u oferta de vivienda.
El caso se incluye por su diseño (límites graduales, reversibles y por barrio) y como advertencia: hacen falta datos de control y resultados.